๋ถ๋ฅ ์ ์ฒด๋ณด๊ธฐ (58) ์ธ๋ค์ผํ ๋ฆฌ์คํธํ ์๊ฒฌ๋ก ๋ถ๋ชจ๋ ์์, ์ทจํฅ์ ๋ง๋ ํธ์ํ ์คํ์ผ ์ถ์ฒ! ์๊ฒฌ๋ก ๋ถ๋ชจ๋ ์์ ์ ํ์ผ๋ก ๊ณ ๋ฏผ ์ค์ด์ ๊ฐ์? ๋๋ฌด ๊ฒฉ์ ์ฐจ๋ฆฌ์ง ์์ผ๋ฉด์๋ ์์๋ฅผ ๊ฐ์ถ, ์ทจํฅ์ ๋ง๋ ํธ์ํ ์คํ์ผ์ ์ฐพ๊ณ ์๋ค๋ฉด? 2025๋ ์ต์ ํธ๋ ๋์ ์ค์ฉ์ ์ธ ํ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ๋ถ๋ชจ๋๊ป ์ด์ธ๋ฆฌ๋ ์์๊ณผ ์คํ์ผ๋ง ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋ ค๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ฒซ ๋ง๋จ์์ ํ๊ฒฉ๊ณผ ํธ์ํจ์ ๋ชจ๋ ์ก์๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. ์๊ฒฌ๋ก ์์์ ์ค์์ฑ์๊ฒฌ๋ก์์ ๋ถ๋ชจ๋ ์์์ ์ฒซ์ธ์๊ณผ ์์๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ํต์ฌ ์์์ ๋๋ค. 2025๋ ํธ๋ ๋๋ ๊ฒฉ์๊ณผ ํธ์ํจ์ ๊ท ํ์ ์ค์ํด์. ์ง๋์น๊ฒ ํ๋ คํ ์ท๋ณด๋ค๋ ๊น๋ํ๊ณ ์ธ๋ จ๋ ์คํ์ผ์ด ์ ํฉํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๋จ์ ํ ์ํผ์ค๋ ์ ์ฅ์ด ์์ฐ์ค๋ฌ์ด ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผ ๋ง๋ค๋ฉฐ, ์๋ ๊ฐ์ ์ ๋ํ ๋ฐฐ๋ ค๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ๋ชฉ์ : ํ๊ฒฉ๊ณผ ์์ ํํํธ๋ ๋: ๊ฒฉ์๊ณผ ํธ์ํจ์ ์กฐํํ: ๊น๋ํ ์์๊ณผ ํ ์ ํ 2. ์ด๋จธ๋.. ์๊ฒฌ๋ก ์ธ์ฌ๋ง, ์ฒ์ ๋ง๋ฌ์ ๋ ์ฌ๋ ์ ๋ฌผ๋ ํด์ผํ ๊น? ์๊ฒฌ๋ก ์ธ์ฌ๋ง ์ค๋น๋ก ๊ณ ๋ฏผ ์ค์ด์ ๊ฐ์? ์ฌ๋์๊ฒ ์ ๋ฌผ์ ํด์ผ ํ ์ง, ์ด๋ค ์ธ์ฌ๋ง๋ก ์ข์ ์ฒซ์ธ์์ ๋จ๊ธธ์ง, 2025๋ ์ต์ ํธ๋ ๋์ ๋ง์ถ ์ค์ฉ์ ์ธ ํ์ ์๋ ค๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ด๋ณด์๋ ์ฝ๊ฒ ๋ฐ๋ผ ํ ์ ์๋ ์ธ์ฌ๋ง ์์์ ์ ๋ฌผ ์ ํ ๊ฐ์ด๋๋ฅผ ํตํด ์ฑ๊ณต์ ์ธ ์๊ฒฌ๋ก๋ฅผ ์ค๋นํด๋ณด์ธ์. ์ฒซ ๋ง๋จ์์ ๋ฐ๋ปํ ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผ ๋ง๋ค์ด ๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. ์๊ฒฌ๋ก ์ธ์ฌ๋ง์ ์ค์์ฑ์๊ฒฌ๋ก๋ ๋ ๊ฐ๋ฌธ์ด ์ฒ์ ๋ง๋๋ ์๋ฆฌ๋ก, ์ธ์ฌ๋ง์ ์ฒซ์ธ์์ ๊ฒฐ์ ์ง๋ ์ค์ํ ์์์ ๋๋ค. ์ง์ฌ๊ณผ ์์๋ฅผ ๋ด์ ์ธ์ฌ๋ง์ ์๋ก์๊ฒ ํธ๊ฐ์ ์ฃผ๊ณ , ๋ถ๋๋ฌ์ด ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผ ๋ง๋ญ๋๋ค. 2025๋ ์๋ ๊ฒฉ์๋ณด๋ค๋ ๋ฐ๋ปํ๊ณ ์์ฐ์ค๋ฌ์ด ํํ์ด ์ ํธ๋์ฃ . ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๊ฐ๋จํ ์๊ธฐ์๊ฐ์ ํจ๊ป ์๋ ๊ฐ์ ์ ๋ํ ๊ฐ์ฌ์ ๋ง์์ ์ ํ๋ฉด ์ข์์. ๋ชฉ์ : ํธ๊ฐ๊ณผ ์ ๋ขฐ ํ์ฑ๋ถ์๊ธฐ: ๊ฒฉ์๋ณด๋ค๋ .. DTI ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ ๋์ถ ์ด๋ณด๋ ์ฝ๊ฒ ์๋ 2025๋ ๊ณต์ ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ์ด๋ ๊ฐ์ธ ๋์ถ์ ์ฒ์ ์ ํ๋ ๋ถ๋ค์๊ฒ DTI(Debt-to-Income Ratio, ์ด๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ)๋ ๋ฏ์ค๊ณ ์ค์ํ ๊ฐ๋ ์ผ ์ ์์ด์. DTI๋ ์ ์๋ ๋๋น ๋น์ ๊ฐ๋ ๋ฐ ์ฐ๋ ๋น์จ์ ๋ปํ๋ฉฐ, ๋์ถ ์ฌ์ฌ์์ ํต์ฌ ์งํ๋ก ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค. ์ ๋ 2025๋ ๋์ถ ์๋ด์ ๋ฐ์ผ๋ฉฐ DTI๋ฅผ ๊ณ์ฐํด๋ณด๋ ๊ณผ์ ์์ ์ด๋ณด์๋ ์ฝ๊ฒ ์ดํดํ ์ ์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฐพ์์ด์. ์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ 2025๋ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ต์ ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ฐ์ํด ์ด๋ณด์๋ ๋ฐ๋ผ ํ ์ ์๋ ์ฌ์ด ๊ณต์์ ์์ธํ ์ค๋ช ํด๋ณด๋ ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ํจ๊ป DTI๋ฅผ ํตํด ๋์ถ ์ค๋น๋ฅผ ๋ ์์ ์๊ฒ ํด๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. DTI๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ์?DTI๋ ์ ์๋์์ ๋น์ ๊ฐ๋ ๋ฐ ์ผ๋ง๋ ๋ง์ ๋์ด ์ฐ์ด๋์ง๋ฅผ ํผ์ผํธ๋ก ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ์งํ์์. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ ์๋์ด 500๋ง ์์ด๊ณ ๋งค.. LTV ๊ณ์ฐ๋ฐฉ๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ ์ด๋ณด๋ฅผ ์ํ ์ฌ์ด ๊ณต์ ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ์ ์ฒ์ ์ ํ๋ ๋ถ๋ค์ด๋ผ๋ฉด LTV(Loan to Value) ๊ณ์ฐ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๋ฏ์ค๊ฒ ๋๊ปด์ง ์ ์์ด์. ํ์ง๋ง ๊ฑฑ์ ํ์ง ๋ง์ธ์! LTV๋ ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ์์ ๋งค์ฐ ์ค์ํ ์งํ๋ก, ๋์ถ ํ๋์ ๊ธ๋ฆฌ์ ํฐ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค. ์ ๋ ์ฒ์ ๋์ถ์ ์์๋ณด๋ฉฐ LTV๋ฅผ ๊ณ์ฐํด๋ณด๋ ๊ณผ์ ์์ ์ดํด๊ฐ ์ฌ์ด ๊ณต์์ ์ฐพ์๋๋ฐ, ์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ ์ด๋ณด์๋ ์ฝ๊ฒ ๋ฐ๋ผ ํ ์ ์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์์ธํ ์ค๋ช ํด๋ณด๋ ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ํจ๊ป ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ ์ค๋น๋ฅผ ๋ ์์ ๊ฐ ์๊ฒ ํด๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. LTV๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ?LTV๋ Loan to Value Ratio์ ์ฝ์๋ก, ๋์ถ ๊ธ์ก์ด ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น์ ๋นํด ์ด๋ ์ ๋ ๋น์จ์ ์ฐจ์งํ๋์ง๋ฅผ ๋ํ๋ด๋ ์งํ์ ๋๋ค. ์ฝ๊ฒ ๋งํด, ๋ถ๋์ฐ์ ์ด ๋ ๋์ถ๋ก ์ถฉ๋นํ๋ ๋น์จ์ ๋ปํ์ฃ . ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ง๊ฐ์ด 5์ต ์์ด๊ณ .. dsr ์ด๋, ๊ฐ๋ ์ดํด์ ๊ณ์ฐ๋ฒ ๋์ถ ์ ํ์ ์ง์ dsr ์ด๋ ๋ฌด์ธ์ธ์ง ๊ถ๊ธํ์ ์ ์์ผ์ ๊ฐ์? ๋์ถ์ ์ค๋นํ๋ฉฐ ์ค์ํ ๊ฐ๋ ์ค ํ๋์ธ DSR(Debt Service Ratio)์ ๋์ถ ์น์ธ ์ฌ๋ถ์ ๊ธ๋ฆฌ ์กฐ๊ฑด์ ํฐ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค. ์ ๋ ์ต๊ทผ ๋์ถ ์๋ด์ ๋ฐ์ผ๋ฉฐ DSR์ ์ค์์ฑ์ ์ค๊ฐํ๋๋ฐ, ์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ DSR์ ๊ฐ๋ ๊ณผ ๋์ถ ์ฑ๊ณต์ ์ํ ์ค์ง์ ์ธ ํ์ ์์ธํ ์๋ ค๋๋ฆด๊ฒ์. ํจ๊ป ์์๋ณด๋ฉฐ ๋์ถ ์ค๋น๋ฅผ ๋ ์์ํ๊ฒ ํด๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. DSR ์ด๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ?DSR ์ด๋ Debt Service Ratio์ ์ฝ์๋ก, ์๋ ๋๋น ๋ถ์ฑ ์ํ ๋ถ๋ด์ ๋ํ๋ด๋ ์งํ์ ๋๋ค. ์ฝ๊ฒ ๋งํด, ์ ์๋์์ ๋์ถ ์๋ฆฌ๊ธ๊ณผ ๊ธฐํ ๋ถ์ฑ ์ํ์ก์ด ์ฐจ์งํ๋ ๋น์จ์ ๋ปํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ ์๋ 500๋ง ์์ ๋์ถ ์ํ์ก์ด 150๋ง ์์ด๋ผ๋ฉด DSR์ 30%๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ์ํ์.. ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ํ์ธ ์ํํธ ๊ฐ๊ฒฉ ํญ๋ฑ์ ์จ์ ์ง์ค ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ํ์ธ๊ณผ ์ํํธ ๊ฐ๊ฒฉ ํญ๋ฑ์ ์จ์ ์ง์ค์ ๋ํด ๊ถ๊ธํ์ ์ ์์ผ์ ๊ฐ์? ์ง๊ฐ์ด ์ค๋ฅด๋ฉด์ ๋ถ์๊ฐ์ ๋๋ผ๊ฑฐ๋ ๊ทธ ์ด๋ฉด์ ์๊ณ ์ถ์ผ์ จ๋ค๋ฉด, ์ต์ ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ฐํ์ผ๋ก ์ค์ง์ ์ธ ๊ฐ์ด๋๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ ๋ ์ต๊ทผ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น์ ๋ํด ์ฃผ๋ณ ์ด์ผ๊ธฐ๋ฅผ ๋ค์ผ๋ฉฐ ๊น์ด ๊ณ ๋ฏผํด๋ดค๋๋ฐ, ํจ๊ป ์ฌ์ค์ ํํค์ณ๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ํ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ์ํํธ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ๋ฅผ ํ์ธํ๋ ค๋ฉด ๊ตญํ ๊ตํต๋ถ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ๊ณต๊ฐ์์คํ (rt.molit.go.kr)์ด๋ KB๋ถ๋์ฐ(kbland.kr) ๊ฐ์ ํ๋ซํผ์ ํ์ฉํ์ธ์. ์ฌ๊ธฐ์ ์ง์ญ, ๋จ์ง๋ช , ๊ณ์ฝ์ผ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ต๊ทผ ๊ฑฐ๋ ๋ด์ญ์ ๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์์ธ ๊ฐ๋จ๊ตฌ์ ํ ์ํํธ๋ 2024๋ 1์ 10์ต ์์ด๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ด 2025๋ 6์ 13์ต ์์ผ๋ก ์ค๋ฅธ ์ฌ๋ก๊ฐ ํ์ธ๋์ด์. ์ ๋ K.. 60์ธ ์ด์ ๊ณ ๋ น์๊ณ ์ฉ์ง์๊ธ ์ ์ฒญ ๋ ธํ ์ค๋น ๊ฟํ 60์ธ ์ด์ ๊ณ ๋ น์ ๊ณ ์ฉ์ง์๊ธ์ ์ ์ฒญํ๋ฉฐ ๋ ธํ๋ฅผ ์ค๋นํ๋ ค๋ ๋ถ๋ค, ๊ด์ฌ ๊ฐ์ง ๋ฒํ ์ฃผ์ ์ฃ ! ์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ ๊ณ ์ฉ์ง์๊ธ ์ ์ฒญ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋น๋กฏํด ๋ ธํ ์๊ธ์ ํจ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๊ด๋ฆฌํ ์ ์๋ ์ค์ง์ ์ธ ๊ฟํ์ ๋ด์์ต๋๋ค. ์ ๋ ์ฃผ๋ณ์์ ๊ณ ๋ น์ ๊ณ ์ฉ ์ฌ๋ก๋ฅผ ๋ณด๋ฉฐ ์ค๋น์ ์ค์์ฑ์ ๋๊ผ๋๋ฐ, ํจ๊ป ์์๋ณด๋ฉฐ ๋ ๋ ํ ๋ ธํ๋ฅผ ๊ณํํด๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. ๊ณ ๋ น์ ๊ณ ์ฉ์ง์๊ธ์ด๋?๊ณ ๋ น์ ๊ณ ์ฉ์ง์๊ธ์ ๋ง 60์ธ ์ด์ ๊ทผ๋ก์๋ฅผ ๊ณ ์ฉํ๊ฑฐ๋ ์ ์งํ๋ฉฐ ์๊ฐ ์ฆ๊ฐํ ์ฌ์ ์ฃผ์๊ฒ ์ ๋ถ๊ฐ ์ง์๊ธ์ ์ง๊ธํ๋ ์ ๋์ ๋๋ค. ์ด๋ ๊ณ ๋ น์์ ๊ณ ์ฉ ์์ ๊ณผ ๋ ธํ ์๋์ ๋ณด์ํ๋ ค๋ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก, ๋ถ๊ธฐ๋น 1์ธ๋น 30๋ง ์์ ์ต๋ 2๋ (8๋ถ๊ธฐ) ๋์ ์ง์ํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, K์จ๊ฐ ์ด์ํ๋ ์ค์๊ธฐ์ ์ 60์ธ ์ด์ ๊ทผ๋ก์๋ฅผ 3๋ช ์ถ๊ฐ ๊ณ ์ฉํ๋ฉฐ ๋ถ๊ธฐ๋ง๋ค 90๋ง ์์ ๋ฐ์์ด.. 50๋ ํ์ ์ ์๋ฒ์ ๊ฑด๊ฐ ์ฒดํฌ๋ฅผ ์ํ ํ์ ์ ๋ณด 50๋์ ์ ์ด๋ค๋ฉฐ ํ์ ๊ด๋ฆฌ์ ์ค์์ฑ์ ๋๋ผ์ ์ ์๋์? ํ์ ๋ณํ๋ฅผ ๊ฒช์ผ๋ฉฐ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ฐพ์๋ณด๋ค๊ฐ 50๋ ํ์ ์ ์๋ฒ์์ ๊ฑด๊ฐ ์ฒดํฌ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๊ฑด๊ฐ ์ ์ง์ ํต์ฌ์ด๋ผ๋ ๊ฑธ ์๊ฒ ๋์ด์. ์ฐ๊ตฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 50๋์ 40%๊ฐ ๊ณ ํ์ ์ํ์ ๋ ธ์ถ๋๋ฉฐ, ์ฌ๋ฐ๋ฅธ ๊ด๋ฆฌ๋ก ์ฌํ๊ด ์งํ ์ํ์ด 30% ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ์ง๊ธ๋ถํฐ ํ์ ๊ด๋ฆฌ๋ก ๊ฑด๊ฐํ 50๋๋ฅผ ์์ํด๋ณด์ธ์! ๋ชฉ์ฐจ 1. 50๋ ํ์ ์ ์๋ฒ์๋?์ง์ฅ์ธ ๊น์จ๋ ํ์์ด ๋์ ๊ฑฑ์ ํ์ง๋ง, ์ ๊ธฐ ์ธก์ ๊ณผ ์์ด ์กฐ์ ๋ก ์ ์ ๋ฒ์๋ฅผ ์ ์งํ์ด์! 50๋ ํ์ ์ ์๋ฒ์๋ ์์ถ๊ธฐ 120~129mmHg, ์ด์๊ธฐ 80~84mmHg์ ๋๋ค. ์ฐ๊ตฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 50๋์ 35%๊ฐ ๊ฒฝ๊ณ์ฑ ๊ณ ํ์(130~139/85~89mmHg)์ ๊ฒช์ต๋๋ค. ์๋ ํ์์ ํ์ ๋ฒ์๋ฅผ ํ์ธํด ํ์ ๊ฑด๊ฐ ์ฒดํฌ๋ฅผ ์์ํ.. ์ด์ 1 2 3 4 ยทยทยท 8 ๋ค์